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　　导致二手房市场活跃的原因很多，比如“八大里”拆迁户持币待购，带动了周边门店咨询量和房屋带看量的上涨，进而推动购房需求在周边区域的入市。

        自从作为河西区重点工作之一的尖山“八大里”片区拆迁工作在去年启动以来，拆迁需求始终活跃于河西区周边的房产市场，对黑牛城道、友谊路以及中环线沿线的房产成交均产生一定的带动。而即将在年后拿到拆迁款的客户也在近期踊跃看房，维持了周边房产市场的热度。

        拆迁户从2012年10月底开始踊跃入市，在其带动下，门店咨询量和房源带看量相比10月之前增长达五成，进而带动成交量也有所增长，而春节后将拿到拆迁款的客户近期踊跃咨询，令近期门店的咨询热度不减，为年后的成交量爆发提供了可能。

　　此外，不仅河西本区域，相邻的河东区富民路板块也受到河西拆迁户的广泛关注。预计以拆迁和改善为主的需求群体在年前还将引发一轮短暂的小爆发。首先刚性需求在目前市场成交中依旧占据主体地位，陆续释放，市场需求是促使二手房价格上涨的另一重要原因。

        从2012年全年的成交情况来看，主要仍然是以刚需的释放为主，改善需求仍然是处于被抑制的状态，从2010年史上最严厉的宏观政策以来，改善需求一直是被抑制的，刚性需求在逐步放量。2012年集中放量在刚性需求，主要体现在婚房需求和学区房需求。

        近几年，刚性需求的这部分人群是在逐步增加的，一定会有一个自然增长，所以我预测2013年相较2012年会有一个20%的自然增长。

        从整体数据上来看，成交量方面可以做这样的一个预测，剔除改善性和投资性需求，在成交量上单纯的刚性需求自然释放会达到20%左右的增长。

　　预计2013年春节过后，二手房市场仍然延续现在的市场发展状况，房价一定会有自然上涨趋势。