太原市楼市房价上涨的趋势减弱
发布时间:2012/5/26 15:28:25 浏览量:-
销售价格增长3.9%
数字:省统计局提供的最新资料显示:今年上半年,本市房屋销售价格走势与全国基本一致,处于上升态势,同比上涨3.9%,涨幅高于去年同期0.9个百分点,涨幅在全国属于中等偏下。其中,新建商品房上涨4.2%,其中住宅上涨4.3%,非住宅上涨3.9%。值得注意的是,在住宅中,普通住宅涨幅较高,同比上涨5.4%,高档住宅则上涨3.9%;在非住宅中,商业娱乐用房上涨达6.1%。同时,受新建商品房价格上涨的影响,二手房住宅也涨了3.1%。
分析:影响本市房价上涨的原因主要有:一是受全国房价上涨的影响;二是太原人购房主要看地理位置,黄金地段房价明显攀升,而市区土地供应量越来越少;三是成本推动,如土地、建筑材料、土地增值税等;四是太原人传统观念较深,认为房子是不动产,随着时间的推移房价必定升值,具有投资价值。有经济能力的人,尽管有房子住,仍然投资买房,需求旺盛拉动了价格的上涨。
租赁价格上涨4.4%
数字:房屋租赁价格同比上涨4.4%。住宅类的租金依然最高,上涨达6.9%,其中,普通住宅上涨6.8%,而高档住宅上涨7.4%;写字楼同比价格持平;工业仓储用房上涨1.4%;商业娱乐用房上涨2.8%。
分析:本市住宅租赁价格的变动既受新建商品房价格上涨的影响,也有市场供需关系的因素。从地理位置看:比如学校、医院、商业发达的地区房租价格往往较高,并且一年一个价,甚至每个月价格都不一样,而房源多数分布在这些地段。从需求因素看,外地来并打工的人员逐年增多,使得租房需求增加,这也是推动房租上涨的一个因素。从投资角度看,一些房地产投资者由于看好未来房价,将手中房源由售转租,也带动了价格的上涨,另外还有一些消费者由于收入较低,无力购买商品房,使得租房需求增加。而随着暑假和新学期的到来,房租价格可能还要上涨。
下半年将“高位盘整”
数字:多数机构专业人士认为,本市住房市场下半年将呈现“高位盘整”的走势,房价总体涨幅将在4%左右徘徊。
分析:在涨价因素方面,今年下半年的商品房仍将以较高的开盘价面市,这一点从已经亮相的市中心区每平方米近万元及边缘区域近5000元/平方米的新项目中可以看出。虽然今年加大了计划开工量,但目前仍有一些计划上半年开工的住宅项目还不能到位,比如,90平方米项目,70%仍在开工阶段,不能大量上市,这抑制了很多中档总价房的需求。
抑制房价快速上涨,已经成为政府管理的主要任务之一,涨幅过快必然引起政府部门在政策等方面进一步干预。今年上半年超过3.9%的涨幅,使不少买房者望而却步,这也对房价继续上涨起到了抑制作用;而股市经过洗礼后也将逐步稳定,从而削弱了房地产市场的投资力度。