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        年关将至，刚需群体的集中入市，依旧是造成成交量年底活跃的主要原因。

　　2012年12月，本市二手私产住宅成交量突破5800套，创下全年最高月成交量。至此，2012年天津市二手私产住宅共成交55922套，与去年相比上涨21.8%，成为继2010年、2011年连续成交量下降之后的首次上涨。

        春节假期即将来临，届时过户手续办理将暂停，一部分购房者为了赶在年前完成购房手续，纷纷在年末入市；加之一部分历史积压的交易手续在年末集中办理，从而造成最后一月成交总量的喷发，是造成两年来首涨的原因。

        此外，宏观调控政策已经维持大力度执行近两年，投资投机型需求继续受到抑制，市场观望氛围始终持续，刚需和自住改善型需求在经历了长久观望后，购房需求难再搁置，终于在年末选择入市，也助推了12月份的成交增量。

　　2013年中央经济工作会议于12月15、16日在北京举行。会议明确表示今年“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”。住建部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上表示，商品住房限购政策明年继续实行。他还透露，将会同相关部门研究扩大房地产试点的相关事宜。

　　我爱我家表示，2011年3月调控力度升级后，全年成交量下滑；2012年，政策维持原有力度执行，促使全年量价平稳发展。2012年12月中央的两次表态，在肯定了两年来政策成效的同时，也明确了2013年房产调控政策的走向。

　　在刚性需求的支撑下，中小户型房源受到购房者青睐，令该类房源成为市场成交主力的同时，价格也相对坚挺，甚至个别房源价格有小幅上涨，未来在调控持续紧缩的环境下，价格将继续平稳运行。

        在政策维持紧缩的情况下，量价走势日趋平稳；加之信贷政策对自住型刚需群体的利好，预计2013年的观望壁垒将在一定程度上有所打破，在需求入市的带动下，成交将出现增量。