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        面对越来越多的二手房买家，有业内人士表示，在购买二手房之前除了要做好各种证件核对的准备外，购房者还需对二手房置业进行估测，根据自身需求，选购最高性价比的房子。 

　　随着天津城区建设不断发展，市区用地寸土寸金的概念早已深入人心。“在进行二手房评估时，地点是对房屋价格起到了决定性作用。这里所说的‘地点’不单指房子的地址或所在位置，还是包含房屋所处区域、交通条件、周边配套设施等在内的整体情况。”链家宝业房地产经纪有限公司工作人员谭培贵说。

　　“除了地点因素外，房龄也会对价格产生极大影响。”以位于南开区卫津路与万德庄大街交口的新都大厦与龙德里为例，两处房子仅隔一条马路，但由于房龄差距大，房价每平方米相差近8000元。

        同时，像小区物业情况，变压器、变电站距离、供暖情况、房屋结构及社区人文气

        氛都会对二手房价格造成一定的浮动。网上很多指导估测将价格细化到楼层进行百分比的加减，这些过于硬性的公式，在实际的二手房评估中只占一部分内容。

　　此外，相对于卖家在卖房定价时会考虑到诸如房屋精装修等因素，对于买方来说这些是否成为值得提价的卖点则因人而异。

　　面对逐步放量楼市成交走向，许多持币观望的购房者决定出手。伟业我爱我家认为，在目前宏观调控严厉执行的市场环境下，房价处于平稳区间内波动，因此市场仍将以“刚需”、改善型购房等自住需求为主。

        对于不少资金有限却又期望能买到更具保值、增值潜力的二手房购房者来说，有业内专家给出了自己的意见：“如果不能全部兼顾，地铁周边房源与学区房是此类购房者的最佳首选。”同时，与其持币观望，不如趁价格平稳及时出手。