天津一二手房倒挂好转,或激增二手房交易量
发布时间:2012/7/24 16:03:49 浏览量:-
在4月到6月间,新项目集中开盘,开发商以价换量的促销方式促进了新房成交,导致同区域二手房成交情况不是很乐观,但是最近,由于新项目逐渐减少而且开盘时间较为分散,开发商将促销价格做了调整,新房价格的上调导致周边二手房优势突出,成交量激增。
今年的4月到6月,是本市新项目开盘相对集中的时间,销售业绩的压力促使开发商低价促销,以价换量,而这种销售方式也带来了很好的业绩。在此期间,本市新建商品住宅成交量直线上升,但是对于新盘所在区域的二手房来讲,特别是在鼓楼,梅江等高端区域内,没有了新房的价格优势,二手房成交受到很大的影响。
链家地产鼓楼区域经理黄云表示,附近的某新盘之前促销的成交均价是每平米18000元,价格略低于同区域的二手房每平米18000到19000元的成交均价。现在调整后,该新盘的成交价是每平米22000元,没有了价格优势,购房者逐渐将目光转移到区域中小区环境较好,基础配套设施齐全的二手房,从而促进了区域内二手房的销售情况。“上周鼓楼区成交量与前一周相比大概环比增加四成,主要集中在富力城,城上城,邮电公寓这几个小区,其中邮电公寓因其房龄与周边小区相比较老一些,虽然同属于鼓楼商圈范围内,但却是鼓楼区域的价值洼地,因而最近成交很好,很多首套改善客户都会选择这个小区”,黄云说。
同样受新房影响比较大的区域还有梅江,链家地产梅江区域经理邵涛表示,虽然梅江地区的开发商并没有调整价格,以价换量还在继续,对二手房的冲击仍比较大,但是由于新房未来的规划具有不确定性,以期房为主,不能立刻入住。相比梅江区域的二手房,小区环境优雅,房龄较新,周边商圈发展成熟,基础设施完善,因而对于未来区域的二手房成交来说,邵经理还是充满了信心。