武汉二手房5月回暖
发布时间:2012/6/11 10:12:38 浏览量:-
中低价房源主导回暖
去年2月底限购令出台后,很多市民购房机会有限,对二手房更不感兴趣;加上银行信贷紧张,优先提供给新房,二手房市场受到重创;去年全年武汉二手房销量下滑三成,降幅远远大于新房市场。
从今年3月份开始,随着刚需人群集中入市、部分二手房主调低心理价位,武汉二手房市场逐步出现回暖,连续三个月销量稳步上升。5月份销售套数比 4月增加15.29%,2465套的成绩也创下去年限购后的新高(去年二手房销量最高的月份是限购开始实施的2011年3月,成交2294套)。
21世纪不动产研究中心黄蕾表示,二手房成交量暂创限购后新高的原因:一是买卖双方心态越来越理性,二是成交多集中在2008年前购入的中低价房源。
由于当前购房主体多为刚需人群,对价格十分敏感,一旦超过购房者心理预期,成交难度明显增大。所以对于购入较早的业主来说,他们的报价也逐渐回归到市场接受的合理价位,性价比不错的中低价房源比较容易成交。
“高富帅”房源难成交
一直深受限购之苦的武汉二手房市场,终于在5月份扬眉吐气了一回:全市二手房成交套数2465套,创去年3月份限购令实施以来的新高。
21世纪不动产武汉区域市场研究中心的统计数据表明,5月份武汉二手房市场供需比为1:1.23,较为稳定。
不过,和三四月相比,5月份二手房买卖、租赁房源量和需求量开始回落。买卖方面,房源挂牌量小幅下降0.99%,需求量下降了16.33%。租赁方面,房源挂牌量减少3.60%,需求量减少7.16%。
在大量中低价位房源被消化完毕后,很多2009年以后购入的中高端、大面积、高价二手房,被戏称为二手房中的“高富帅”,他们与当下市场需求难以匹配;而且因房龄较短、购入成本较高,这些房源也不会大幅降价销售,很多跟周边新房价格差不多,这会影响未来二手房市场的成交。