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        机构调研数据也显示，11月以来，二手房市场成交热门区域和成交主力房源有所变化，呈现出由环线外向环线内延伸，物业由中低端转变为中高端的趋势。据21世不动产上海区域市场研究部抽样调查显示，10月份二手房成交大多集中于中外环间的板块、宝山淞南等，以70-90平米的中小户型为主。

         到了11月上旬，内中环间的部分板块成交明显增量，130平米以上中高端物业成交明显增加，增幅约5%-10%。“这一方面反映出置换型需求经过一段时间累积，在部分板块得到释放；而另一方面则是低价刚需二手房优质房源，即业内认为的‘笋盘’，经过前期集中去化后并无后续补充。一些二手房挂牌房源出现了被撤牌、转售为租甚至大幅度跳价的现象。”业内人士分析认为。

        二手房近期的表现让刚需购房者感到无奈。新房市场也难有期待。监测数据显示，11月的第三周，在外围低价房源集中成交的作用下，本市新建商品住宅周成交量创下近21周来新高。在成交面积排名前十的楼盘项目中，有9个楼盘的成交均价低于2万元/平方米，这也直接导致了全市新房成交均价被拉回到2万元/平方米附近的水平。

        看上去房价是“降了”，但对于瞄准小户型、低总价房源并准备近期出手的购房者而言，这却并非好消息。金丰易居&佑威联合研究中心数据显示，截至上周，全市100平方米以下的刚需公寓产品库存去化周期缩减至5.7个月，已呈现出供应偏紧的态势。而根据搜房网等调研机构此前的统计，12月预开盘项目及新增房源数量预计将低于11月，且优惠折扣力度将进一步减小。

        不过，考虑到楼市进入了传统淡季，刚需购房者也并非全无机会，而是需要事先“多做功课”外加一些运气。

        业内人士建议，购房者首先要划定自己意向购房区域，根据自己的实际居住需求和购房预算，再进一步锁定几个目标小区，并对这些小区目前的成交情况有大致了解。值得提醒的是，近期股市低迷，确实有一些房东通过抛售手头闲置的物业解决资金问题，虽然可能会对购房者的首付额度和交割周期有较高要求，但在总价上往往会低于市价。

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