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　　今年2月，上海二手房指数为2616点，比1月上升9点，环比上涨0.35%，涨幅比上月扩大0.08个百分点，上升态势依然强劲。截至2月底，上海二手房挂牌量已降到14万套以下，受供应量锐减影响，业主不约而同地拒绝议价，跳价成为“合理”行情，只要不太离谱，买方一般都能接受。另外，撤牌惜售也在蔓延。

　　2月中上旬，楼市调控加码，如二套房将停贷、房贷提高首付和利率的传闻，让不少改善型购房者紧迫心理加剧，追涨入市，突击买房。下旬，新“国五条”出台或加强预期管理，但短期内未能改变房价上涨预期。

　　调控政策有时是把双刃剑。此前因有一段时间的政策空窗期，导致传言四起。如今，旨在抑制部分地区楼市过快上涨的新“国五条”2月20日终亮相。新“国五条”的针对性和力度如何，各方期待。此外，据悉与房地产密切相关的新型城镇化战略也将全面实施，或改变房地产开发格局和市场格局。