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        春节后的一个月，是房屋租赁市场的传统旺季。但节后上海出租房源挂牌量不多，整个租赁市场呈现出供不应求的景象，房租普遍上涨，涨幅约为5%。租赁业务增速明显不及往年。原因之一，是“国五条”细则催生的二手房成交热潮，很多中介业务员忙于做买卖交易，无暇顾及租赁业务有关。导致放租房源减少。

        相对于二手房买卖交易，3月租赁业务明显冷淡。由于新政出台，很多已将房源放租的房东急着要出，造成不少租赁解约的情况出现，这种情况下，房东往往得赔付客户1-2个月的租金作为违约金。由于挂牌房源减少，租赁市场呈现出供不应求现象，房源去化周期普遍较以往提前了一周。

　　不过，随着二手房集中交易影响的消退，沪上租赁市场亦开始回温。租金水平略有上涨，同比涨幅在5%。新政地方细则出台后，由于很多买不到二手房的人会转为租房，租金上涨压力加大。

        随着“国五条”地方细则的落地，二手房买卖市场会有一波调整。部分卖不掉房子的房东会转售为租，租赁房源挂牌量会上升，对租赁需求量能起缓解作用。二手房租赁和买卖是相对独立的市场，新政细则落地后，对租赁市场的影响不会太大。