烟台房产中介一二手房联动发展
发布时间:2012/7/26 14:48:54 浏览量:-
二手房中介也卖新房?近日,编者走访烟台多家二手房中介发现,中介与开发商合作卖新房这一现象已浮现于烟台二手房市场,受访的莱山区十个中介门店中竟然有9家在与开发商合作,福山区、芝罘区品牌中介也纷纷表示愿意继续尝试一二手联动。一二手房联动突破了以往新房二手房分离开来、分别独自运营的方式,这种方式现状如何?对于购房者、开发商以及中介有着怎样的影响呢?
中介:一二手联动是一种必然趋势
“从去年下半年开始,我们就在为开发商代理卖新房。我们与开发商有协议,只要我们带过去的客户成交了,就要算我们的业务量,然后从开发商那里提点作为回报。这种方式在我们门店已经取得了很乐观的成绩,给我们带来了盈利”,烟房地产徐旭东经理如是说。
他还表示,一二手联动是从北京、上海、杭州等一线城市传过来的一种运营模式,这种方式非常具有潜力,会使买方、卖方以及中介三方受益,具有必然趋势。
虽说多数中介看好一二手联动的发展趋势,但很多中介担心的问题在于与开发商的合作,21世纪不动产南山世纪华府杨店长说:“要是没有过合作基础,售楼处经常节流客户,我们的合作就没有意义。通常如果楼盘出现一次这样的情况,我们就停止合作。”可见,目前的合作具有严重的不稳定性。
开发商:一二手联动我们一直在尝试做
容大置业副总常朝霞表示,他们很看好这种合作方式。进行一二手联动,中介布点多,能扩大购房群体。对于中介的要求是,在一定的时间内必须有客户量,且必须讲诚信,不能对楼盘的品牌形象造成不良影响。这种方式对于购房者也有一定的好处,中介带去的客户达到一定数量,比如达到5人,10人,20人等,会有团购优惠。
金桥澎湖湾营销部经理吴海波表示,他们从09年就开始运用这种方式,效果还可以,“品牌中介的注意力很分散,所以我们与小中介门店合作很顺利,其中一个合作店的半年的成交额达600多万。”
购房者:关键要看房子是否适合自己
一二手联动已经在楼市悄然进行了,那么购房者是否买单呢?
2012住博会上,张女士表示,她可以接受这种方式,“中介向我给推荐新房,我可以去看房子 ,但是不论是否有优惠,关键要看房子是否适合我的家庭,我不会因为推荐的新房有优惠,就委曲求全,毕竟房子要住一辈子,不差那点钱了。”
王先生表示在中介门店他亲身经历过这种情况,通过这种方式可以节约购房成本非常给力,如果通过中介买新房,他首先要做的就是确认房子的合法性。
高女士则表示对于中介向自己推荐新房,她不放心,如果看新房,会选择去楼盘销售中心进行了解。
专家:一二手联动是一把双刃剑
专家表示,一二手联动具有两面性。一方面,新房二手房借助彼此的优势,资源共享,在短期内会起到相应的效果,使开发商、中介以及购房者三方受益,推动楼市的发展。另一方面 ,如果长期做下去,又没有成文的发展模式,会造成一二手市场资源的混乱,诸如价格、房源、合同、承诺等等。随之,购房者的权益的保障就会降低。
一二手联动是一个具有发展前景的运营模式,找到一个合理的发展模式才是关键。