云南楼市迎来“红五”,回暖了
发布时间:2012/5/22 18:18:57 浏览量:-
从成交量的数字中体现出昆明房价确实显现“小阳春”,只是与全国相比,来得晚了一些。
3月以来,国内多地楼市现“小阳春”。一季度京沪深三地楼市成交普遍回暖,前三月数据均呈逐月递增趋势。北京住建委网站最新数据显示,5月前半月,北京新房和二手房的成交量同比大幅上涨。同时,部分新房和二手房挂牌价出现止跌微涨的现象,“低价换量”策略受到市场尤其是部分刚需购房者的认可。作为二线城市,昆明市场反映要比全国迟2到3个月。在州市,丽江、西双版纳、楚雄等部分地区销售量也开始上涨,而大理、普洱、保山等地仍旧遇冷,全省呈现几地欢喜几地忧的情况。
低价入市促成回暖
“成交量上升,很大程度上与地产商‘以价换量’引发的刚需入市有关。”中国房地产业协会有关人员表示。当前房地产开发企业资金压力、偿债压力较大,一季度各房地产开发企业选择低价入市、降价换量。这样的政策对于释放楼市新政实施一年多来压制住的部分刚性需求有一定的作用。
在昆明,1月15日金尚俊园以7600元/平方米低价入市打响降价第一枪,紧接着江东禧瑞都6600元/平方米的精装均价降价推盘,此后欢乐城、奥宸橙郡、格拉斯香水小镇、锦悦四季、葡萄街区、天怡峰景、花好月圆等都采取低价入市、买房送车等营销手段,欲打破买卖双方观望局面。
除了地产开发商降价以外,昆明地产经纪公司也随着房市的降温,降低了佣金。此前,地产经纪的佣金比例大都在0.8%到1.5%的范围内,但目前佣金比例最低已经降到了0.4%的水平。中间费用的减少无疑是行业自救的有效措施。从江苏来的韩先生一心想在昆明购一套一百平方米以内的住房,从去年5月等到今年5月,总算等到他稍感满意的房子。他看中的大观路昆明省卫校二手房,89平方米,60万元,无论从区位或者环境都很令他满意,最关键的是此房从上月的67万元降到了60万元,每平方米均价到了6740元,韩先生认为这才是普通购房者能够接受的价格。但当他准备购买时,却得知房子已经被房主朋友先购走了。
“只要价格合理,还有是市场。”昆明尊龙地产西山区政府店的杨经理告诉记者。像尊龙这样的连锁房屋中介,手上都有数千套房源,但其中有极少数被标记为优质房源。所谓优质房源即在同等环境下,价格低于一般报价的房子。以梁源小区为例,普通房源一般在8000元每平方米,但那些急于出手的房主,可以买到7600元每平方米。目前,这些优质房源的成交率可以达到80%。
政策咬定稳定市场
5月成交量飘红难道就真的意味着楼市触底回暖了吗?
大部分业内人士都认为,限购等调控政策执行力度依然很大,在市场方面,由于开发商的库存依然偏大,同时未来潜在供应仍处于较高水平,楼市尚不存在大幅反弹的基础。
日前,各地提出救市措施。在4月26日云南省房地产市场监管工作会议上,昆明市住房和城乡建设局也提出了综合采取税收、行政、金融等多种手段加大房地产业发展扶持力度等救市的设想。然而,宏观上全国未竣工的房地产用地面积近40万公顷;中地指数6年来首次全面回落;近140家上市房企一季度负债高达1.5万亿元等因素都说明回暖不是大势,不明朗的局部救市政策,未必能起到很大作用。
5月18日,温家宝总理在湖北再次强调,要稳定房地产市场调控政策,严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策,采取有效措施增加普通商品房供给,继续推进保障性安居工程建设,促进房地产市场平稳健康发展。
虽然刚需入市推动成交回暖,但各地房价回升的可能性依然不大。预计今年楼市调控继续从紧,市场仍有可能再度低迷,销售利润继续走低。当前楼市成交量复苏使得目前市场逐渐出现底部特征,降价已经换来成交量。当然,已降价项目再降价的可能性不大,但是其他未降价项目为获得销量、回笼资金,也可能跟进降价。从目前整体市场来看,不能简单地理解回暖不回暖,楼市回归正常,房价与百姓生活水平相对等,才是大家期望的。