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郑州11月二手房产成焦点 买家仍以刚需为主流
发布时间:2012/12/22 11:55:37 浏览量:-
昨天公布的“郑房指数”显示,11月份郑州市区二手住宅销售3299套,创去年3月份限购以来最高纪录,比10月多卖1017套。
在郑州市房管局产权交易大厅,办理二手房过户手续的人多了起来;街道上,二手房中介置业顾问,不停接电话、帮顾客查信息……种种迹象表明,11月份,二手住宅是郑州楼市关注的一个焦点。
自去年3月份郑州实施限购令以来,郑州市区二手住宅一直行情不是太好,而11月份二手住宅的不俗表现,从买家结构来看,11月二手住宅仍然以“刚需”为主。一方面,11月首次置业的二手买家仍然占据一半左右的比例;另一方面,改善型需求的买家也在增多,通过“卖一买一”的模式买房,拉动二手住宅交易量增长。
纵观郑州市整体楼市,一边是力度强大、优惠丰厚的新房促销,一边却是居高不下价格坚挺的二手房交易。郑州点石房产策划营销有限公司经理李悦辉说,郑州二手住宅价格坚挺得出人意料,从限购以来,几乎没掉过价。价格最硬气的当数学区房。一些优质学校附近的二手房,售价在9000元/平方米以上。
前几个月观望情绪集中释放和有关房产税的传言,是推动市场升温的重要因素。在金九银十市场短暂回落后,11月购房者入市积极性提高,前一轮潜在购房需求与11月新增购房需求在同月形成了集中释放,导致11月份成交量逆转回涨。