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        2012年郑州市区商品房销售均价下降316元/平方米，商品房销售面积为987.09万平方米，同比增长49.58%；其中，商品住房销售面积同比增长71.43%，销售均价为6546元/平方米。受销售持续回暖影响，开发商信心明显提升，全市商品房投放面积为1884.62万平方米，同比增长42.33%。与2011年、2010年相比，这一数据分别增长了42.33%和31.78%，创郑州楼市年度投放量最高值。

        二手房交易渐趋活跃，郑州市区二手住房交易面积为227.21万平方米，同比增长22.90%，均价为5422元/平方米。2012年，郑州市房屋租赁价格总体呈上升趋势。据市场调查，12月底和1月份相比，商铺租赁价格平均上涨5%，住宅租赁价格平均上涨15%。

        在2012年年初降息、降低准备金率以及首套房贷款利率优惠带动下，处于观望状态的刚需族大量入市，带动了郑州楼市恢复性增长。全年商品住房销售量同比增长65.25%，与2010年相比下降8.27%。

        从购房付款方式来看，全年按揭贷款68673套，占到商品住房销售套数的75.38%，较2011年提高12.22个百分点，推动了销售的恢复性增长。

        2012年，在开发企业“以价换量”和政府部门加强市场监管等多重作用下，房价基本保持平稳状态。与2011年相比，2012年郑州市区商品房销售均价下降316元/平方米，其中，商品住房销售均上涨182元/平方米。

        郑州商品房以消费性为主，投资性比例较小，在调控坚持从严的基调下，随着市场预期的变化，房价大幅上涨的动力不足，预计将以平稳为主，但会出现局部波动，且仍然存在一定的上涨压力。

        随着万科、保利等一线房企进入郑州，国内品牌地产商进入郑州的步伐持续加快，预计2013年郑州房地产市场的竞争将更加激烈，购房者在新的一年可供选择的余地会更大。

        目前，多数房企对2013年市场预期乐观，预计开发投资、新开工面积等指标增速将加快。而中原经济区规划批复以及郑州新型城镇化建设，城中村改造、合村并城工程的推进，会带来一定量的住房需求。