易房大师-免费房产中介软件

        二手房和商品房进入“博弈”期

　　限购政策不放松,开发企业面临巨大的资金压力, 部分开发商被迫放弃观望，选择低价走量、大幅降价的措施促成销量。新房大幅打折优惠，吸引购房者出手。

　　郑州市房管局公布的数据显示,2012年2月商品房销售3890套,环比上涨65%,面积39.59万平方米,环比上涨67%,均价6643元/平方米,环比下降1.45%,量增价减,也印证了这一点。

　　而二手房价格掌握在业主手中,中介开展打折、优惠、促销很难凑效,加之许多业主无资金压力或是由售转租获得稳定收益。但二手房也有着它的先天优势。如:现房,即买即住。不存在着像商品房一样的交房风险,尤其是在当下房地产形势较为严峻,多数楼盘为高层,建房周期长,一但资金链出现断裂,就会出现不能如期交房的后果,给购房者带来巨大损失。再加上二手房多聚集在老城区,基础设施、生活配套较为齐全,教育资源丰富,生活相对便利，这是首次置业者不错的选择，这些都是导致二手房价格降幅不明显的主要原因。

　　两会期间温总理郑重表示:房价还没有回到合理价位,调控不能放松。这也给我们一个信号,未来房地产市场形势仍然很严峻。无论是新房还是二手房都面临着重大的考验.以前房地产市场以商品房为主二手房市场为补充,如今二手房的地位越发突出,在市场上发挥着重要作用,由市场的补充转换成与商品房“博弈”,并随着房地产开发速度的放缓,商品房与二手房的博弈也将更加激烈。