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　　一、跑盘定义

　　也叫商圈调查。是指房地产经纪人为了对执业范围内的房产、社区布局、周边配套以及社区详细了解，通过实地走访勘察，达到“眼见为实，心中有数”的目的的一种工作方式。

　　二、跑盘三大内容

　　1.楼盘位置

　　位于哪条路上，周围有什么标志性建筑

　　2.外部配套

　　（1）小区的规模，有几个出口

　　（2）交通情况，公交车站名，有哪几路公交车

　　（3）有什么菜市场，超市等

　　（4）附近有什么学校（尤其是小学和初中）

　　（5）有什么医院，诊所，药店等

　　（6）有哪些同行，在什么位置

　　3.内部配套

　　（1）社区楼房的分布情况

　　（2）物业公司收费情况：物业费，水电费，停车费，电梯费等

　　（3）产权性质（商品房，房改房，经济适用房），市场均价

　　（4）标志性建筑：超市，游泳池，幼儿园，活动场所等

　　（5）社区建房年代

　　（6）社区居住人员情况

　　 三、跑盘七大注意事项

　　（1）跑盘是给自己跑的，不要投机取巧，自己骗自己

　　（2）跑盘的认真和用心程度决定了经纪人在行业中的成长速度和开单速度

　　（3）跑盘时带好纸和笔，做好记录

　　（4）不要强行进入小区，不要和保安起冲突，不要指指点点，要自然大方

　　（5）在跑盘时要有意识地去搜集房源信息

　　（6）在跑盘过程中注意安全，带上雨衣，穿平底鞋，休闲服即可

　　（7）要以客户的眼光去分析楼盘的优缺点

　　 另外，随着移动互联网技术的迅速发展，房产经纪人可以借助易房大师扫房神器易房全景使跑盘的效果更显著：

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