泸州市二手房公积金贷款的几个步骤
发布时间:2012/6/9 15:24:56 浏览量:-
交易房屋:建筑房龄在10年以内
在泸州市连续足额缴存住房公积金一年以上,且继续缴存,具有完全民事行为能力的缴存人,在本市城镇购买建筑房龄在十年以内的二手房,可向泸州市住房公积金管理中心申请办理公积金贷款。
据介绍,申请二手房贷款应具备:交易房屋产权明晰,具有双证(房屋所有权证和土地使用权证);售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利;交易房屋房龄未超过10年。
申请人条件:连续足额缴存12个月以上
借款人须是所在单位为其建立住房公积金账户并已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金。同时,借款人须具有完全民事行为能力,信用良好,无不良信用记录,有偿还贷款本息的能力。
申请二手房贷款时,应提交的资料有:借款人及配偶身份证、户籍证明、婚姻状况证明;借款人及配偶的工资收入证明;借款人及配偶的个人信用报告;购房地的家庭住房套数查询,借款人用于还款的银行储蓄账户。
交易前办理贷款的,还需提供以下资料:售房人身份证、婚姻状况证明、收取售房款的银行储蓄账户、填写贷款指定转入帐户确认书、交易前的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、首付款票据、交易房屋(抵押物)的评估报告,同时售房人、借款人须到公积金贷款受理机构签订《房屋买卖合同》。
交易后办理贷款的,还需提供以下资料:过户后的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》及契税发票。
贷款年限:最长不超过24年
据悉,二手房公积金贷款期限最短不低于1年,最长不超过24年;同时不超过借款人法定退休年龄(男性贷款年限与本人现年龄之和不大于60岁,女性贷款年限与本人现年龄之和不大于55岁)及所购房屋土地使用剩余年限。
比如,一男性购房者今年35岁,其法定退休年龄为60周岁,所购房屋土地使用剩余年限15年,那么他最长可以申请15年的公积金贷款,而不能最长申请25年(60岁-35岁=25岁)的公积金贷款。
最高贷款额度:不超过6成
目前,泸州市住房公积金二手房贷款属第一套的,首付款不低于40%,第二套的首付款不低于50%。单笔二手房贷款夫妻双方单方缴存公积金的最高贷款额度为25万元,夫妻双方均缴存公积金的最高贷款额度为30万元。
具体贷款额度:交易前办理贷款的,以房屋买卖价格和评估价格的较低值按规定比例计算;交易后办理贷款的,按契税发票金额的规定比例计算。
同时,还要结合借款人的还贷能力、信用状况等因素综合确定。总之,贷款额度最高不超过6成。
贷款利率:比银行同期利率低
公积金贷款利率按国家利率政策规定执行,实行固定利率,分为5年以下(含5年)和5年以上两档:目前5年以下(含5年)年利率4.45%,5年以上年利率4.9%。第二套二手房贷款利率按同期首套贷款利率的1.1倍执行。按国家政策规定,不支持购买第三套住房。
关于使用公积金贷款购房比商业贷款究竟能优惠多少,我们来计算一下,以购买一套总价50万元的二手房,贷款30万元、按第一套房,等额本息还款方式(公积金贷款按年利率4.9%,商业贷款按基准年利率7.05%)测算:
贷款方式:过户前和过户后均可
据了解,近两年的实践工作中,二手房公积金贷款对推进二手房市场起到了积极作用。但在二手房买卖交易中,借款人在产权过户前申请公积金贷款的,要求买卖双方都要同时到场办理贷款相关手续,增加了卖方的负担。有部分买房人提出,二手房产权过户后再办理公积金贷款的需求,为方便广大公积金缴存者及时快捷办理公积金贷款,让更多人享受到国家的惠民政策,公积金中心近期增加了二手房产权过户后申请公积金贷款的方式。借款人产权过户后三个月内(按契税发票出具时间计算)到公积金中心申请办理,逾期不予受理。