专家称:刚需仍然是南京二手房升温的主要动力
发布时间:2012/7/19 17:23:56 浏览量:-
6月成交量大增二手房价格稳中有升
数据表示,从5月份开始,刚需就开始释放,6月份刚需更是集中爆发,公司六月份二手房成交套数较五月份上升了54.8%。业内专家说:“我们通过数据分析,7月份成交量依旧会维持在高位,7月份从目前来看成交量不会低于6月份,预计成交量还要在6月份的基础上上升15%左右。”
几位资深经纪人纷纷表示,6月以来,进店询问二手房信息的人特别多,购房者表现出急于出手的心态。
二手房市场回暖,而房东却唱起了高调。房东邱女士表示,她近来接到的看房电话很多,对于那些看房挑剔、购房意向不强烈、讨价还价的客户她会婉言拒绝,“我们小区的好几位房主都选择的了提价,一套房子涨个一两万很正常。现在南京的楼市都回暖了,我们都看好后期市场。”
市场升温促刚需果断出手
为了以最低价格买到合适的房子,很多购房者开始研究政策和市场。一位女士对记者表示,一二月份是抄底的最佳时机,那个阶段还可以跟房东讨价还价,现在,房主不涨价就不错了。“今年下半年房价不会再跌了,十八大即将召开,政府不会让经济持续低迷的。我最近看好了一套房子,正在联系卖方办理各种手续,希望尽快成交。”
业内人士表示,“不到一个月央行两度降息对于二手房的成交是一个刺激,购房者的心里大多是买涨不买跌,刚需购房者犹豫了大半年,多数已经到了非买不可的阶段,所以造成了刚需的集中爆发。”
现在出手仍是个好时机
继5、6月份楼市成交量回暖之后,7月淡季不淡,延续6月的上涨。对此,有关市场部分析表示,近来房价虽然上涨,但是今年前六个月成交价均低于去年同期水平,所以目前的上涨或将持续下去,预计今年金九银十现象将会上演。
目前南京的二手房价格比较稳定,如果楼市持续回暖,价格上调是必然的。现在出手对于购房者来说是一个好时机。
同时,专家提醒广大购房者,二手房的定价权掌握在房东的手中,对于那些不急于卖房的房东宁愿放着也不愿降低房价。购房者如果看中房子又想买到价格的房子,那就需要做好和房东打“持久战”的心理准备,不要丧失购房的好时机,但也不要盲目购房。