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       中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，首先，适宜刚需购房人群的中低价项目供应比例降低，虽然端午期间新开盘了多个热门刚需项目，但由于网签数据相对滞后，反映到实际签约数据上起码需要半月时间；另外，虽然5、6月市场相比4月有所复苏，但信贷方面特别是公积金的收紧，使得市场依然处于调整过程中。

        中原地产市场研究部统计数据显示，今年端午小长假（6月10日-12日），二手房住宅及新建住宅合计签约为816套，同比去年同期的1775套下调了54%。 值得注意的是，端午期间，北京新入市期房项目达到5个，超过五一小长假的3个项目。包括金地朗悦(楼盘资料 业主论坛) 、金地格林格林(楼盘资料 业主论坛) 、紫云家园、汇景嘉园、祥云东方苑在内，合计提供住宅面积达24.12万平方米。

　　其中，新房累计成交692套，二手房累计成交124套，分别同比下降50%和67%。端午期间楼市成交量相比五一小长假也有轻微下调，2013年五一假期，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅网签量分别为803套和172套，总计975套。 二手房方面，虽然市场成交有所复苏，但20%个税政策导致目前市场成交的房源绝大部分都是不涉及个税的满五年唯一住宅，二手房成交价格涨幅也明显放缓。
　
　　张大伟认为，此前受限价政策影响的项目正逐渐增加入市，虽然部分楼盘用精装修等办法提高了售价，但入市数量增加一定程度上也缓解了市场的供需矛盾。短期来看，限价政策取消的可能性很小，使得之前积压的待取证项目开始逐渐入市。

        北京商品房住宅库存已经达到了6.39万套，明显高于之前的最低点不足6.1万套。

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