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 　　今年3月以来，全国多个城市纷纷出台楼市调控政策，一些一二线城市在此前的调控政策基础上再次“加码”，用打补丁的方式堵住炒房漏洞。这轮堪称史上最严的调控措施，很快就如同一桶冰水，让持续“高热不退”的房地产交易市场迅速降温。跌宕起伏之中，最先感知楼市市场冷暖的当属奋战在二手房交易最前线的房产中介们！
　　
　　二手房市场的现状
　　
　　1、量价齐跌
　　
　　大多数的调控效果在5月开始进一步深化，成交价回落，成交量低位运行，新增供需低迷，有效需求锐减，市场切实步入降温期。在这样的情景之下，卖方担心吃亏，攥着房子不肯卖，买方要么被一轮又一轮的调控政策限制了购房资格，要么持币观望，双方胶着之下，二手房交易市场量价齐跌，同时成交周期也被大大拉长，客户观望情绪空前明显。
　　
　　2、或将面临重新洗牌的命运
　　
　　受新政影响，二手房业务量出现明显下滑，且多家门店业务量基本为零，考虑到接下来的楼市成交量会出现下降，且其收入不足以覆盖门店的经营成本，一部分房屋中介选择自行关闭门店。
　　
　　其实除了市场因素以外，监管趋紧是房屋中介关闭门店的又一个原因。部分门店以前可能存在不当操作，需要进行整改，优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范。
　　
　　严查只是开始，政策及监管持续收紧几成定局。在这一轮周期中，中小规模甚至大规模的中介公司都可能被淘汰，未来行业或将在重压下洗牌。在这一过程中，服务能力弱、专业知识欠缺、经营行为不太规范的房地产中介机构都会面临被淘汰的命运，不只是中小公司，甚至规模较大的中介公司也将面临这一考验。
　　
　　房产中介该如何应对这一局面呢？
　　
　　1、建立健全各项管理制度
　　
　　很多房产中介公司在市场较好时疏于公司制度建设，导致在运作的过程中出现了很多麻烦。低迷的市场状态下，对房产销售人员的素质要求将更高，并且，如果说市场状况好的时候是追求利益最大化的最佳战略的话，那么，目前的市场状况下正是在管理方面下功夫的最佳契机。
　　
　　2、获取独家房源委托
　　
　　目前，很多房产中介机构之间比拼的不再是服务，而是资源占有量。一个房源多家机构你争我抢，获得房源后，又遮遮掩掩，相互提防，严重阻碍了房产交易发挥的最大效率，最好的解决方法是获取房源的独家代理权，行之有效的是通过易房大师中介微店建立自己的微官网，在微官网上可以展示优质房源信息，也可以直接对话客户，有需求的买卖双方都可以在线进行房源查询，买卖租赁房源委托等服务，更加精准。
　　
　　3、学会分享
　　
　　在现在的市场状况下，如仍然抱着自己吃肉别人喝汤的心态运作市场是肯定行不通的。分享？主要体现在两个方面，一是分利给自己的客户，可采取成交送礼品或直接让利的方法，以利获得好的口碑；二是分利给自己的员工，提高提成、奖金比例，留住人才，都知道现在真正有资历的房产经纪真是极为稀少，再加之现在的市场惨淡，没有安全感，没有归属感，也没有相对应的财务回报，流失率很高。
　　
　　4、开拓创新
　　
　　虽说现在楼市政策吃紧，观望气氛导致成交萎靡，但是需求毕竟是客观存在的，所以市场是不会崩溃的。房产中介在业务上可以扩大渠道面，比如目前的市场适合加大房屋租赁业务，积少成多，还可以借助房客多新房电商平台开展一二手联动业务，整合经纪人资源，实现成本的最低化，增加公司获取利润的渠道，同时经纪人也可以增加一份佣金的来源的。
　　
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