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楼市变幻莫测，这几个点房产中介要知道！
发布时间:2017/8/10 10:21:32 浏览量：-
几日暑热，几场豪雨，几丝微风，这个夏天就过去了，对于今年上半年的楼市而言，记忆点确实有点多，政策的压力与企业的努力同在，个人需求的释放与房地产经纪优质服务同在。这种对市场的迎合、对买房人的用心，未尝不是这个夏天里应该肯定的事情。但是至今为止，今年的楼市仍旧变化莫测，常常成为人们茶余饭后每每谈论的焦点。
1、房子是用来住的，不是用来炒的
其实，中国楼市最大的问题，在于它根本不是水泥制造的商品，而成为了一个金融品，是一个货币涌入的巨大蓄水池。房子是用来住的，不是用来炒的，但是现在很多人却是拿它来炒，炒就是金融，金融就意味着杠杆和接盘游戏，但是房地产金融化带来的风险是双重的，一方面它将巨大的货币堰塞湖放在房地产一个行业及其背后的金融机构上，风险巨大，反过来呢，它从其他行业吸走了大量资金，助长了经济的脱实向虚之风，导致实体经济空心化。
2、楼市限购或将成为房价上涨的预警器
当前楼市调控多以短期、需求端为主，采取“限”字措施抑制需求，但是实际需求还在，只是暂时被“堵”住。限购本质就是遏制需求，也向投资者释放信号：越是稀缺紧俏的东西大家越是追逐，价格就还要涨。反向预期之下，楼市限购反而成了房价上涨的预警器，所以规劝那些有买房需求的人现在能买还是尽量买吧。
3、需求旺盛：一旦松绑或将引发危险
在“越限越涨”的预期驱动下，购房者购房的需求更加强烈，这些被压抑的需求一旦爆发，会给后市带来巨大的危险。
4、调控下的房产中介的日子有点“凉”
随着楼市不断升级，政策累积效应逐步显现，首先感知楼市冷暖的当然是诸多的房产中介们，风光不再，门可罗雀，感受到的尽是市场的丝丝凉意。与房产中介寻求突围同步进行的是经纪人的流失。这就像是个连环锁，市场调控变化，二手房成交量迅速下跌，经纪人开单率下降，随之也带来的就是职业的不稳定，生活的不稳定、亦或是家庭的不稳定。
而在此之间，房产中介们也在不断的寻求创新，想要找出一张应对竞争日趋激烈、楼市越发惨淡的生存王牌。而这张王牌可以肯定的说就是易房大师房产中介软件，以客户良好的口碑作为前进的动力，集房源采集，房源群发，手机找房买房等特色功能为一体，房产中介可以移动办公或是PC办公，无拘无束，自由转换，在相同的时间里高效完成更多的事情。
5、购租并举
这个政策在去年如火如荼的市场行情下出台，相当波澜不惊，没有得到重视，但是站在2017这个时点再来看，就完全不一样了。但是它作为长效机制的第一弹，也是有人欢喜有人愁。
【欢喜的是：】
1、租购并举为人才安定吃下了定心丸
高房价，限购政策，对广大外来人口来说要想实现安居梦确实不易，但是现在多地创新实行的“购租并举”，双管齐下，为解决人才落地安居开辟绿色通道，让外来人才吃下了定心丸。
2、让住房回归居住的本质属性
购租并举成为楼市调控的重要着力点，住房租赁市场将迎新一轮快速发展期。从重购轻租到购租并举，意味着住房制度将迎来根本性转变，不仅有利于重构市场供应格局，更有利于完善房地产市场的基础性制度和长效机制，将有助于稳定供求关系、稳定市场预期，从而真正向“房子是用来住的，不是用来炒的”理念回归。
【而愁的是：】
有些刚需，砸锅卖铁集全家两三代之力也要买，而不会选择租房，原因无外乎三点：
1、租赁市场不成熟，只能当做短期过渡，没有人把租房当做长期的居住考虑
2、租房解决不了户口，享受不到户口捆绑的市民待遇
3、租房是支出，买房是投资，老百姓都有一个最简单的思维模式，租房每个月要交房租，交完就没有了。买房虽然每个月要交月供，但最后能落一套房子，房价上涨还能增加财富。
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