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【购房解答】二手房网签详解
发布时间:2015/6/2 10:10:28 浏览量:-
二手房网签是房管部门的一个网上交易系统;系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行,并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得,这就是二手房网签。
二手房网签的条件
卖方:房屋产权核验通过,一般会在提交房屋核验后7个工作日左右通过,房屋必须无抵押、无查封、贷款还清。
买方:客户资质审核通过,一般会在提交资质审核后10个工作日出结果,买房需是在京有购房资质家庭(京籍家庭包括未成年子女最多名下两套房,不得购买第三套,单身未婚人士只能拥有一套房屋)。
二手房网签流程
1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;
2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后设置合同查询密码,操作人员进行网上提交;
3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;
4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
网签所需材料(包括贷款和过户)
买方:
1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;
2、买卖双方签订的买卖合同原件(网签合同);
3、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章)
4、借款人提供学历证或者学位证:
5、如离异需提供离婚证;如丧偶需提供丧偶证明;
6、外省市居民购房需提供暂住证原件;
7、近半年的流水及其他资产证明。
卖方:
夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件(含原购房协议);如离异需提供离婚证和财产判决书;如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书;房屋核验申请表;房屋核验委托书。
网签公示
A:公示满24小时才能买卖
B:公示的信息包括:
1、房屋所有权证号
2、产权证上注记的抵押信息
3、房屋所在楼层.户形.建筑面积.总楼层等基本内容.
C:网签没有时效限制,网签后,只要不撤网签,就一直生效!
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