易房大师是一款永久免费的房产中介管理软件,目前有家房产中介企业用户正在使用
二手房交易程序及注意事项详解
发布时间:2015/5/21 9:42:08 浏览量:-
现在购房者们都热衷于买二手房,在买二手房时,选择正规的房产中介公司进行交易,比较省心省时,在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦;但是有很多人都不了解二手房交易的程序和注意的事项,怕上当受骗,下面易房大师就来为大家详细讲解下(因各房产中介规定不同,各步骤或略有差异)。
二手房交易程序:
一、登记
买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,并详细登记购房、售房信息;
二、验证
中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案,同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考;
三、签约
验证核实房屋后,买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费;
四、交款
钱款交接时最好借助中介公司的过款平台,来保证钱款安全,如和房主自行交接需协商好过款事宜,并写到合同中;
五、过户
买卖双方交纳相关税费,办理过户手续。卖方将房屋腾空,将钥匙交与买方。
二手房交易中必须注意的事项:
1、房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的细致验收
一般来讲,买方在接收房子时都会对上述事项进行验收,特别注意的是一定要在白天看房,注意下水道堵塞和墙面渗水等问题;附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,并要求原房主提供家电的保修卡和发票,出现问题找商家要求赔偿。
2、水、电、气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续
这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用。
3、户口问题
按照通常的交易习惯,卖方应当在过户或交房前将户口迁出,有时由于特殊原因,交易中卖方会推迟户口迁出的时间;对于这类情况,双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任,由于户口一般无法强制迁出,因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。
4、了解车位产权
现在有的车位有产权,有的只有使用权,有产权的车位可以方便地出售,只有使用权的车位能否在二手市场上转让,则要看当初户主与物业签订的合同,而二手房如果能带着车库或车位,将来还会有更大的升值潜力。
想要购买二手房的购房者们,以上所讲的二手房交易程序和注意事项一定要了解清楚,以免后悔莫及。
相关阅读:
二手房交易要交哪些税费|二手房交易税费细节汇总http://www.eeeff.com/news/KuaHaiGengKuaHaiGuiHuBao.html
二手房交易所需材料详解http://www.eeeff.com/news/KuaHai.html