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房产继承过户费用详解
发布时间:2015/7/28 10:29:18 浏览量：-
最近一篇标题为：“房产继承面临三大难题：公证难、执行难、分割难”的新闻引起大家的关注，因为房价越来越高的原因，许多老人留下了房子，后代为了争夺继承权往往对薄公堂，这是老人最不想看到的，所以现在越来越多的老年人都意识到订立遗嘱的重要性，下面了解一下继承过户该有哪些流程，需要什么证明，我们就整理一下。
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、房产继承公证办理
关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件。
三、房产继承过户所需的费用
（1）公证费 40元/平米*产权证面积
（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
（3）房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
100万元以下5%
101万元以上至1000元的部分2.5%
1001元以上至2000元的部分1.5%
四、房产继承过户税费
1）继承（直系亲属）
（不纳入限购）营业税：证过5年可免征，未过5年的费用估价×5.6%个税
证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年估价×1%2）遗赠（非直系亲属）：
（纳入限购）营业税：证过5年可免征，未过5年的费用估价×5.6%个税
证过5年且唯一住房可免征，未过5年估价×1%说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
关于房产继承的相关知识易房大师就先介绍这么多，对老年人留下的房子该如何分配的社会问题，肯定会遇到各种困难，还是希望大家能够以和为贵，毕竟钱乃身外之物，生不带来死不带去，还是感情能够长存。
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