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房产税开征最新消息：个人应如何缴纳
发布时间:2015/7/16 10:21:29 浏览量：-
在今年3月不动产登记条例开始实施，房产税征收即将开始的消息就不断传开。那么房产税会开征吗？具体开征时间表什么时候公布？对老百姓买房会有什么影响？下面就整理了房产税开征最新消息。
日前可以看出房地产税改革路径日渐明晰，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善。据悉，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，以房地产的评估值为征税基础，具体税率可能由地方在中央确定的区间内自行决定。
现有的房地产相关税收主要的征税对象以企业为主，针对建设环节和交易环节征收，如果考虑土地出让金，每年政府收走的税费、政府性基金的规模超过5万亿。这些成本最终体现在房价上，最终多数由购房者承担。
据了解，房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税；交易环节，卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。
而合并现行房产税和城镇土地使用税后的房地产税的纳税人，将涵盖所有的房产和土地的所有人，个人非营业性房地产是纳税的主力群体。那我们面临要缴纳多少税？
中国主要城市的人均居住面积约为30平米，按3口之家计算，每套房子约为90平米。在上海内环、北京五环内，这样的房子至少在三百万，按现行房产税和城镇土地使用税的税基和税率计算，税基为房产评估价的7折，1.2%的税率，合计一年需缴税2.52万，合每月2100元，接近上海城镇职工社会平均工资的4成。相比之下，对个人住宅而言，城镇土地使用税可以忽略。
现在看来，哪怕上述税收打5折，绝大多数家庭都是缴不起的。而据调查显示，中国家庭的自有住房拥有率高达89.68%，城市户口家庭的平均资产达247万元，房产是资产的主要形成，这意味着房产税适用的纳税人基数要远远超过工薪税适用的人群（2011年时为3000余万）。这也意味着房地产税向个人住宅延伸征收的时候，势必会有大量的免征、减免政策。
问题来了，减免政策是按家庭核算，还是按自然人核算？是按房产面积核定还是按房产总价核定？房产的计税总价又以何种标准核定，购买价格还是当前市场公允价值？所有这些分歧直指家庭的最大一宗财产的价值。
减免政策无论如何划定，背后都会有一大批强有力的得利和失利群体，如何既摆平失利群体的抗争，又保证征得足够多的税是房地产税主要要解决的问题。
根据房地产税立法改革总体思路，拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下，适当提高保有环节税负，降低建设、交易环节税费负担。
由目前很多消息可以看出我国房地产税开征是必然，预测应在3年内开征，并估算价值100万的首套房可能会每年增加约5000元税负，即每月400多元。面对如此高额度的税收，小编我认为有些伤不起啊！
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