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楼市：这半年看上去很美 下半年将“不好过”
发布时间:2016/7/12 10:18:51 浏览量：-
上半年楼市火爆景象都是大家喜闻乐见的，而在各项数据指标上都非常靓丽，但下半年的日子“不好过”却已成为业内共识。为什么这么说呢？来看看易房大师得来的数据分析：
上半年：政策刺激楼市迅速回暖
5月的楼市用一句广告词形容就是“根本停不下来”，从一些的城市销售数据显示，五月的成交量总体呈现回暖的趋势。5月的楼市同时也迎来了新一轮的政策利好，最明显的就是“营改增”的全面实施，再者就是国务院发布新规，允许将商业用房改建为租赁住房，并给予住房租赁市场支持。
上半年：楼市成交稳步提升
在宽松的政策环境、货币信贷环境下，市场预期向好，楼市的成交量就开始稳步提升。很多城市的一二手楼市双双回暖，房产中介的一二手联动营销模式起到了很大的作用，在价格方面，2016年上半年百城住宅均价环比涨幅进一步扩大。上半年市场的火爆使多数房企的目标完成率已经达到了较高水平，很多房企的目标远超往年平均完成率。
下半年：房贷必将“哑火”
然而，券商人士指出，考虑到下半年房地产销量回落预期，楼市成交重回冷静，支撑了房企资金链整个上半年的个人房贷下半年必将“哑火”。
下半年：房贷违约风险增大
与此同时，本就慎之又慎的房地产开发贷也将在下半年持续收紧。银行业内人士预计，下半年银行开发贷将大幅收紧，各家银行将重点关注开发贷风险。目前来看，已经过热的二线城市的楼市，其潜在风险值得警惕。而三四线城市去库存的难题仍旧高悬，违约风险不断增大。
下半年：容易出现资金链危机
当企业扩张的盲动性与2016年下半年市场 调整期相遇时，企业资金面的需求就与市场流动性趋紧的矛盾日益突出。在这样的市场环境下，房企就容易出现资金链危机。在楼市下半年将进入调整期的背景下， “地王”或面临生与死的抉择。
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