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美国房产中介告诉你 中国房产中介应该怎么做?
发布时间:2016/6/22 10:10:52 浏览量:-
随着《北京遇上西雅图之不二情书》的热映,吴秀波饰演的“洛杉矶资深房产经纪人”这一角色,让很多中国观众开始对美国房产经纪人的工作充满了好奇,因为电影中的“洛杉矶资深房产经纪人”,简直就是大家眼中的完美经纪人。
相关数据显示,仅仅2015年,中国买家就在美国购买了大约3.5万套房产,总价值共计约286亿美元。而80%的房产交易都是通过当地的房产经纪人来完成的,所以面对越来越多的中国买家,也是美国经纪人的一个机遇。
那么国外的房产经纪人和国内的中介到底有什么不一样?他们在海外置业中又扮演了什么样的角色?
据了解,美国的经纪人在房产交易时体现更多的是法律和经济的知识,和买家的关系就像是律师和自己的委托人;中国的经纪人和买卖双方在交易中扮演的角色更像是买家与商家,当然这种现状跟整个中国房产中介行业有很大关系。
找一个靠谱的美国经纪人很重要!
还有一个让大家意想不到的事情就是,美国房产交易中,不管是新房还是二手房,地产商基本不直接与客户见面,房屋买卖交易通过房产经纪人公司和经纪人完成。所以,中国买家要海外置业,找一个靠谱的美国经纪人是多么的重要。
美国对房产经纪人的要求很高!
房产经纪人在美国是一个较为体面的职位,而且他们的教育水平相比于中国都比较高,其中不乏毕业于名校的人才。美国房产经纪人的收入也很高,资深经纪人的年薪比医生、大学教师的还要高。
但是要想成为一名正式的房产经纪人必须要经过严格的考试,内容涉及现代房地产学,当地州房地产法、代理法、合同法,房地产金融学等内容,经过层层筛选下来,10个人中可能只有一个人成为优秀的经纪人,这也是美国房产经纪人少而精的原因。
国内一些机构推出了海外置业服务
目前已经有大型的开发机构、中介公司利用 “互联网+经纪人”的形式帮助买家进行海外置业服务。
房产经纪人除了带客户看房、谈判,还自动承接了很多售后服务工作,比如翻译和解释文件,寻找保险公司,房屋检查,联系水、电、气和垃圾管理公司,提供学校以及各种各样与在美国安家有关的信息和情报等。
小编个人认为这种服务模式可能会是未来中国房产中介的一个发展方向。
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