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2015年购买二手房需注意的事项|什么情况下不要买
发布时间:2015/8/11 9:48:14 浏览量：-
近年来二手房交易越来越活跃，但在买二手房时候会遇到很多不可预料的问题，很多人都想要了解一些关于买二手房需要注意的相关事项，防止以后发现有问题追悔莫及。
一、购买二手房需要注意的事项
1、查验房屋是否有房产证
房产证是证明房主对房屋享有所有权的重要凭证，没有房产证的房屋进行交易时候对买房人来说有得不到房屋的风险。房主可能利用房产证将房屋抵押或转卖，即使在将来拿到产证，房主还可以抵押或转卖，所以买方最好选择有产证的房屋进行购买。
2、确定二手房是否允许出售
如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
3、要弄清产权是否清晰
首先，弄清产权证上的房主是否与卖房人为同一人，并要求其提供合法的证件，查看产权证上的房屋面积与实际面积是否相符，向右管房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。
4、了解房屋是否存在租赁
有些二手房在转让时候， 还存在被别人租赁的情况。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。
5、土地情况是否合理
二手房交易中买房人应当注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，因为划拨的土地一般无偿使用，政府可以无偿收回，出让是房主已经缴纳了土地出让金，卖房人对房屋享有完整的权利。还应当注意土地的使用年限，如果一个房屋的使用权仅有40年，房主已经使用10来年，按照同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，则有点不划算了。
6、物业管理是否到位
要了解房屋的使用年限及物业管理情况。有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好；有些房主在转让房屋时，其物业管理费、水电费以及三气（天然气、暖气、煤气）长期拖欠，已经欠下不小的数目，买房人在不知情的情况下购买此房，所有费用可能全部要承担。
7、房屋质量是否有保证
不要被装修迷住了眼睛。有的房屋因为质量缺陷，结构不好等情况，往往用装修去掩盖。做工好的装潢都会让人眼前一亮，但是高明的装潢却可以把龟裂的墙角，发霉，漏水等毛病一一掩盖。因此买房子的时候，买房人一定要注意房屋的做工，尤其是厨房，洗手间，墙角，窗台，天花板的收边工序是否细致，这些地方容易被忽视。有些二手房还会有管线老花或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显，天花板经常渗水、防水防火性能较差等情况，因此购买二手房应注意这些因素。
8、了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
9、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
10、明确付款方式
在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
11、定交房时间
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。
12、合同约定是否明确
买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
二、二手房在什么情况下不要买?
1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；
2、依法收回土地使用权的；
3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的；
4、权属有争议的；
5、未依法登记领取权属证书的；
6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
7、列入动拆迁范围的；
8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形（比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房）。
二手房市场交易量比较大，在购买二手房时要擦亮眼睛，不要贪图便宜买房，防止以后遇到一些不必要的纠纷。
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