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2015年房产交易税新政策
发布时间:2015/7/29 10:26:36 浏览量：-
二手房房产新政策一直都是很多人关注的热点，依照旧政策写出的税费都是过时的，根据2015房产交易税新政策，我们一起看看有哪些变化。
二手房交易税费主要包含税金和税费两部分，其中税金部分以住房营业税、个人所得税、契税为主，辅以其它税金。
1、住房营业税
对于二手房交易税费来讲，最新的政策就是今年的330房贷新政，将住房营业税的免征期限由5年改为了2年。
二手房营业税的变化趋势：
2006年5月31日，要求二手房交易营业税5年免征。
2008年12月29日，将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年。
2011年，曾规定二手房交易营业税2改5。
2015年3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
目前，住房营业税的新算法：
如果是普通住房，只要房屋满了2年住房营业税就免征；如果不到2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。
如果不是普通住房，不满2年的住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%；满2年的住房营业税=（售房收入-购买房屋价款）×5.56%。
2、个人所得税
现在，北京二手房交易个人所得税依旧按照2013年发布的京版国五条细则征收：“通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征”。
能核实房屋原值，均要按照（出售价— 房屋原值 — 合理费用）× 20%的方法计算，不能核实原值的，个税以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。
房屋原值：
1、 商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
2、 自建房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。
3、 经济适用房：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。
4、房改房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。
合理费用：
房屋的装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等相关费用。
个人所得税的免征条款：“个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税”。“满五唯一”的政策沿用至今。
3、契税
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
4、印花税
购房印花税属于产权转移书据，
可以免征购房印花税的情况：
（1） 个人销售或购买住房
（2） 廉租房、经济适用房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税
（3）开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税
5、土地增值税
土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。
对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。
6、城市维护建设税和教育费附加
城市维护建设税具体金额为增值税、消费税、营业税三税合计数乘以税率。其中市区的税率是7%，县城、建制镇为5%。
教育附加税是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税和营业税为计税依据，征收比率为3%。
以上就是二手房交易税费新政策中“税金”的梳理，易房大师时刻关注房产新讯息，希望能关注易房大师行业动态，对您有所帮助。
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